Opportunité rare à Ath, située dans un quartier résidentiel calme à deux pas du centre-ville. Cette maison se compose de deux logements indépendants, idéale pour les familles nombreuses, un projet d’habitat intergénérationnel (type « kangourou ») ou l’exercice d’une profession libérale, offrant une parfaite séparation entre vie privée et activité professionnelle. Elle représente également un excellent potentiel de rendement locatif grâce à ses deux unités d’habitation distinctes. 

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Caractéristiques principales :
Superficie du terrain : 10 ares 60 centiares

Logement 101 – Superficie habitable : ± 80 m²
Composition :
    • Hall d’entrée : 1 m²
    • WC séparé : 1,5 m²
    • Cuisine : 7,8 m²
    • Living : 17,28 m²
    • Bureau : 11,81 m²
    • Salle de douche : 5,32 m²
    • Deux chambres : 11,42 m² et 12,72 m²
    • Hall de nuit : 4,55m²
    • Petit grenier : 7m²
PEB : G – Code unique : 20250519000801
Consommation spécifique : 617 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 59.990 kWh/an

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Logement 103 – Superficie habitable : ± 155 m²
Composition :
    • Hall d’entrée : 4,20 m²
    • Salon : 28 m²
    • Hall de jour : 4,44 m²
    • Deux chambres : 13 m² chacune
    • Bureau : 10,5 m²
    • Salle à manger : 9,63 m²
    • Cuisine sous-équipée : 12,5 m²
    • Véranda : 13,65 m²
    • Coin buanderie, cave, grenier
    • Garage équipé en électricité (35 m²)
PEB : G – Code unique : 20250519000735
Consommation spécifique : 527 kWh/m².an
Consommation théorique totale : 71.211 kWh/an

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Caractéristiques techniques communes
    • Année de construction : 1958
    • Chauffage central au gaz (chaudière commune)
    • Compteurs électriques séparés – compteur gaz et eau commun
    • Prèsence de la fibre dans les deux habitations 
    • Installation électrique à remettre en conformité
    • Châssis PVC double vitrage en excellent état, encore sous garantie jusqu’en 2035
    • Deux allées asphaltées privatives refaites en 2021
    • Toiture en tuiles
    • PEB commun pour le chauffage : 20250519000317

Prix indicatif sous réserve d'acceptation des propriétaires.

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